Perumahan Mewah di Medan: Kelengkapan Sarana Prasarana (PSU) Menjadikannya Kawasan Permukiman yang Liveable

CitraLand dikenal luas sebagai perumahan mewah di berbagai kota di Indonesia | koleksi foto pribadi

Backlog rumah, seperti yang pernah saya ulas dalam artikel ini, masih menjadi PR besar bagi pemerintah. Dan harus diakui, masalah ini tidak akan pernah tuntas jika hanya mengandalkan peran pemerintah saja. Keterlibatan stakeholder lain, seperti swasta (developer) juga menjadi nahkoda utama dalam penyediaan hunian bagi masyarakat. Utamanya, segmen perumahan mewah bagi kalangan menengah ke atas.

Salah satu pengembang perumahan mewah di Indonesia adalah PT. Ciputra Development TBK. Selama ini, Ciputra berhasil membangun beberapa kawasan permukiman andalannya seperti CitraLand Surabaya, CitraLand Cibubur, juga CitraRaya Tangerang. Tak hanya di Jawa, kini Properti Ciputra setidaknya telah berdiri di 33 kota/kabupaten di Indonesia, dari Sumatera hingga Sulawesi.

CitraLand dan Citra Kota Mandiri

Di Pulau Sumatera, tepatnya di Medan, Ciputra kembali menegaskan eksistensinya. Setelah sukses dengan pengembangan CitraLand Gama Medan, CitraLand Helvetia dan CitraLand Tj. Morawa, Ciputra kembali menginisiasi pembangunan sebuah kawasan perumahan mewah nan luas pada November 2023. Mereka menyebut perumahan mewah di Medan ini dengan CitraLand City Sampali.

CitraLand City Kota Deli Megapolitan Sampali | Google Review Manajemen CitraLand Sampali

Perumahan mewah di Medan yang disebut sebagai the biggest land development in Medan ini akan dikembangkan di lahan seluas 800 hektar. Luas ini berada pada posisi ketiga setelah CitraRaya Tangerang seluas 2.760 hektar dan CitraLand Surabaya Barat seluas 2.500 hektar. Dengan melihat eksisting pendahulunya itu, serta peta rencana yang ada di website resmi CitraLand City Sampali, rasanya masyarakat bisa menaruh ekspetasi tinggi pada kualitas perumahan mewah di Medan satu ini kedepannya.

CitraLand City Sampali ini terletak tepat di periurban metropolitan Medan yang secara administrasi masuk di wilayah Kabupaten Deli Serdang. Itulah mengapa CitraLand City Sampali juga disebut Kota Deli Megapolitan Sampali. Merujuk ke perkembangan wilayah di tanah air, Kota Medan dan Kabupaten Deli Serdang merupakan kesatuan metropolitan terbesar ketiga (Mebidangro/Medan Raya), setelah Jabodetabek dan Gerbangkertosusilo (Surabaya Raya).

Proyek CitraLand Sampali ini digadang-gadang akan menjadi kota satelit dan mengukuhkan citranya sebagai kota yang mandiri, lengkap, elit, juga modern. Dalam peta masterplan pengembangannya, kawasan permukiman mewah di Medan ini tidak hanya terdiri dari kawasan residensial saja, namun juga pusat komersil, pusat perdagangan (mall), waterpark, dan beragam fasilitas lainnya. Kawasan CitraLand Sampali ini dirancang sebagai kawasan mix-use antara hunian asri dan kawasan bisnis yang strategis.

Pembangunan deret perdagangan | Tangkapan layar Google Street 2024

Tak bisa dipungkiri, sektor industri properti tidak hanya bertujuan untuk memenuhi kebutuhan hunian masyarakat dan secara statistik mengurangi backlog rumah, tetapi juga memberikan kontribusi signifikan terhadap perekonomian serta penciptaan lapangan kerja. Kontribusi ini terlihat sejak tahap perencanaan, pembangunan, hingga saat kawasan mulai berfungsi sepenuhnya. Misalnya, ketika kawasan perumahan juga dilengkapi dengan pusat perbelanjaan, maka akan tercipta lapangan kerja baru dan aktivitas ekonomi mikro setiap harinya.

Terlebih lagi, lokasi CitraLand City Sampali yang strategis dan mudah dijangkau dari Bandara Internasional Kualanamu —hub pergerakan antar kota di Indonesia maupun mancanegara, menjadi nilai tambah tersendiri. Ke depannya, kawasan ini memiliki potensi berkembang menjadi kota mandiri yang menopang perekonomian lokal di metropolitan Medan Raya. Ditambah dengan kemudahan akses ke jalan tol dan Pelabuhan Belawan, kawasan perumahan mewah di Medan ini diproyeksikan menjadi destinasi investasi menjanjikan, baik di subsektor hunian maupun bisnis.

Ikon patung merlion Singapura | Google Review CitraLand Gama Medan

Di sisi lain, CitraLand seringkali menjadi tujuan wisata kota bagi sebagian masyarakat. Pengembangan lingkungan yang bersih nan modern “mengundang” masyarakat untuk mengunjungi spot-spot ikonik di kawasan CitraLand. Patung merlion salah satunya. Patung kenamaan negara Singapura itu direplika di CitraLand Surabaya dan CitraLand Gama Medan, seakan menegaskan kesan pada branding “kawasan ini nih Singapore of Surabaya” juga “CitraLand Gama ya Singapura-nya Kota Medan”.

Tak hanya patung merlion, pernak-pernik lain juga ditampilkan di bundaran jalan seperti patung kuda, signage CitraLand, cube, dan ciri khas lain yang ditata dengan rapi sehingga menimbulkan kesan sebagai perumahan mewah, modern dan elit. Bahkan, branding CitraLand sebagai perumahan mewah di Indonesia juga tak perlu diragukan lagi.

Pembangunan kawasan permukiman memperhatikan keterpaduan lingkungan | IG @citralandsampali

Lantas, spot-spot apa saja yang akan disediakan di CitraLand City Sampali? Hingga kini, hal itu masih menjadi rahasia. Belum diketahui ikon apa yang nantinya akan ditampilkan di kawasan ini. Namun, beberapa elemen mulai tampak: danau-danau kecil mulai ditata di median jalan, bibit pohon mulai ditanam, dan tulisan CitraLand City kini telah mempercantik salah satu bundaran utama di gerbang kawasan.

Mengingat kawasan ini merupakan CitraLand terluas ketiga di Indonesia, besar kemungkinan penataannya akan menghadirkan beragam spot artistik yang tertata dengan apik. Hal ini akan semakin mengukuhkan citranya sebagai kota modern dan mewah. Hanya tinggal menunggu waktu, kawasan ini berpotensi menjadi salah satu ikon bergengsi di wilayah metropolitan Medan, bahkan se-Sumatera Utara.

Sarana Prasarana Umum CitraLand Menjadikannya Lingkungan Permukiman yang Liveable

Desain rumah di salah satu kluster CitraLand City Sampali | Google Review CitraLand Sampali oleh Nicko Limanta

Dalam ilmu tata kota, prasarana sarana dan utilitas umum atau dikenal PSU menjadi pilar penting akan sebuah lingkungan yang baik bagi penghuninya. Bahkan, ketersediannya diatur khusus oleh Badan Standarisasi Nasional (BSN) melalui SNI 03-1733-2004. PSU sendiri merupakan kelengkapan fisik untuk mendukung terciptanya perumahan yang sehat, aman, dan terjangkau.

Kawasan permukiman yang dilengkapi prasarana memadai serta memiliki akses mudah terhadap sarana umum dalam jarak pendek merupakan ciri kawasan ideal dan liveable bagi masyarakat kota modern. Aktivitas sehari-hari yang berjalan secara efektif dan efisien, ditunjang oleh infrastruktur yang andal, akan menciptakan lingkungan hunian yang nyaman dan layak huni. Lebih dari itu, kualitas hidup para penghuninya pun akan turut meningkat.

CitraLand Surabaya menjadi bukti nyata bahwa kelengkapan prasarana dan sarana umum (PSU) serta penataan lingkungan yang rapi mampu menciptakan kawasan perumahan yang apik dan asri. Jika teleportasi mungkin dilakukan, kita bisa langsung menyaksikan bagaimana kawasan ini berkembang begitu cepat dari awal pembangunan hingga kini. Perkembangan terkininya bahkan dapat dinikmati dalam Virtual Tour 360° melalui situs resmi mereka.

Kawasan residensial di CitraLand Surabaya begitu rimbun | koleksi foto pribadi

CitraLand City Sampali, yang kini sedang tahap pengembangan juga tidak jauh berbeda dengan pendahulunya. Misal, jaringan jalan dipastikan dapat dilalui dua kendaraan. Instalasi kelistrikan dan telekomunikasi juga ditata agar tidak semrawut. Selain itu, layanan perawatan lingkungan kabarnya dikelola oleh tim profesional, menjadikan kawasan lingkungan perumahan terjaga, terawat, dan asri.

Tapak pembangunan rumah di CitraLand City Sampali memastikan jalan yang lebar | Google Review CitraLand Sampali oleh Nicko Limanta

Kini, perumahan mewah di Medan ini sudah memasuki tahap kedua pembangunan. Meskipun wujud akhirnya belum sepenuhnya terlihat, pengalaman dari pengembangan CitraLand lain menunjukkan bahwa kawasan ini selalu mengedepankan lingkungan yang asri, bersih, dan menyejukkan mata, dengan pepohonan rimbun sebagai ciri khasnya. Kelak, jogging track, rerumputan hijau, taman bermain akan ditemukan di kawasan perumahan mewah ini. Bahkan di website resminya, di CitraLand City Sampali juga akan dikembangkan waterpark.

Kawasan perumahan yang dikembangkan Ciputra Group memiliki ciri yang asri nan bersih | Google Review CitraLand Gama Medan oleh Imam Ananta

Lingkungan CitraLand yang asri mendukung lifestyle yang sehat | Google Review CitraLand Gama Medan oleh Rifqi Habibi

Tak hanya mendorong gaya hidup yang lebih positif, sarana dan prasarana dalam skala besar juga dapat dijangkau dengan mudah dari kawasan ini. Misalnya, untuk layanan kesehatan, RSU Haji Medan dan RS Columbia Asia Aksara dapat dicapai hanya dalam hitungan menit. Begitu pula dengan sarana pendidikan; SMA Negeri 1 Percut Sei Tuan dan Universitas Negeri Medan berada dalam radius yang mudah diakses.

Sarana peribadatan pun direncanakan akan dibangun di dalam kawasan perumahan mewah ini. Tak ketinggalan, sebagai kawasan residensial eksklusif, sistem keamanan di CitraLand City Sampali selalu menjadi prioritas.

Kelengkapan sarana dan prasarana ini menjadikan kawasan hunian ini nyaman untuk ditinggali, sementara lingkungan yang tertata dan menyenangkan turut mendukung gaya hidup yang lebih aktif dan dinamis.

Perumahan mewah memang memiliki pasar tersendiri. Selain sebagai tempat tinggal, kawasan ini kerap dimanfaatkan sebagai basecamp aktivitas bisnis maupun sarana investasi. Dalam hal ini, sektor konstruksi —khususnya industri properti yang digerakkan oleh swasta seperti Ciputra Group, tidak hanya meningkatkan pasokan hunian bagi masyarakat, tetapi juga mendorong perputaran roda perekonomian, baik di tingkat lokal maupun nasional.